Diferenciais para Imobiliárias

Veja o que podemos fazer pela sua imobiliária

A Superlógica Imobiliárias é a plataforma - mais utilizada no mercado imobiliário - para gestão financeira e administração de contratos de locação.
Prática, completa e intuitiva para você automatizar sua rotina.

Vistorias

Independentemente de como você faz vistorias, oferecemos recursos que a sua imobiliária nem sabia que precisava. Veja só:

  1. Agende a vistoria na plataforma

  2. Sincronize a vistoria no aplicativo do Owli Vistoriador

  3. Pelo módulo de vistorias, receba sua vistoria

  4. Gere o laudo de vistoria de entrada ou saída

  5. Envie a vistoria para ser assinada de forma eletrônica

No Superlógica Imobiliárias, é possível criar modelos de vistorias personalizados para cada tipo de imóvel. Assim, você ganha mais agilidade na hora de agendar uma vistoria de entrada, saída ou constatação.

Evite o re-cadastro de informações. Nosso aplicativo permite que o seu vistoriador realize todas as vistorias em um único lugar. Inclusive, off-line. Depois, é só sincronizá-las diretamente na plataforma.

Como as vistorias serão realizadas com o aplicativo, os laudos poderão ser gerados com ou sem fotos, automaticamente e com apenas 1 clique. Dessa forma, poderá escolher o que é melhor para cada contrato.

A assinatura eletrônica, funcionalidade exclusiva da nossa plataforma, permite que você envie laudos de vistorias para serem assinados eletronicamente, junto com o contrato de locação. E o melhor, tudo com validade jurídica.

Verificar disponibilidade no seu plano.*

Fechamos uma parceria com a Rede Vistoria, assim, você poderá solicitar vistorias terceirizadas também.

O envio do laudo é feito automaticamente, e a assinatura pode ser eletrônica.

Gestão de contratos

Ferramentas pensadas para desburocratizar o processo de gestão dos contratos de locação.

  1. Cadastro do contrato

  2. Vincular checklist para controle de pendência

  3. Anexar documentos dos proprietários, locatários e fiadores

  4. Assinatura eletrônica de documentos: contrato, entrega de chaves e vistorias

  5. Gestão dos processos de manutenção

  6. Painel de métricas da carteira de contratos

Realize toda gestão de contratos de imóveis e locatários em um único lugar. Assim, você terá total controle financeiro e administrativo sobre eles.

Configure como será a parte tributária de cada contrato e, também, os valores dos juros, multas e descontos.

Configure todos os modelos personalizados de contratos. Assim, com apenas 1 clique, você conseguirá enviar todos os contratos para serem assinados eletronicamente.

Crie modelos de checklist para pendências contratuais e, depois, configure quem serão os responsáveis por entregá-las. Assim, você terá mais controle sobre elas.

E não se preocupe, o sistema irá notificar automaticamente, por meio e-mail ou SMS, os envolvidos.

Diga adeus às velhas planilhas! Com essa funcionalidade, você acompanha, em tempo real, todas as etapas que envolvem esse processo.

É possível, também, fazer orçamentos com fornecedores, enviar e receber solicitações de manutenções, adicionar fotos e muito mais.

Faça a gestão de todos os seguros e garantias, a vencer e vencidos, dos contratos de locação.

Com esta ferramenta, todos os contratos ficarão armazenados em um único lugar.

Por ela ser on-line, os contratos poderão ser consultados por toda equipe, independentemente de hora ou local, conforme configuração da imobiliária.

Configure no sistema, quando e quais notificações contratuais você deseja automatizar. Com isso, seus clientes serão avisados sobre comemorações, pendências, pagamentos e atividades que precisam ser resolvidos.

As dashboards são intuitivas e mostram a saúde financeira da sua carteira de clientes, por meio de métricas. Assim, você consegue visualizar e controlar tudo o que é relacionado aos processos de locação de imóveis.

Gestão financeira

Por meio de relatórios gerenciais, você conseguirá administrar seu fluxo de caixa com mais facilidade. Além disso, terá, também, mais controle do financeiro da sua empresa.

  1. Configure o seu plano de contas

  2. Realize o lançamento das despesas contratuais

  3. Faça, por boleto ou cartão de crédito, geração de cobranças

  4. Automatize toda parte de conciliação bancária

  5. Repasse automático de aluguel ao proprietário

  6. Transmita às NF para a prefeitura, diretamente da sua plataforma

Gerencie todas as despesas contratuais como IPTU, Condomínio, SPU, por exemplo, de um jeito simples e eficiente. Basta informar o débito e crédito dessas despesas que, automaticamente, o sistema irá lançá-los no seu contas a pagar.

É a compilação de todas as movimentações financeiras da sua imobiliária, incluindo fontes de receita e despesas. No Superlógica Imobiliárias, esses processos são feitos de maneira simples e bem-elaborada. Assim, você conseguirá manter a boa gestão do seu negócio.

Ofereça mais comodidade aos locatários, permitindo que eles paguem o aluguel com o cartão de crédito. Além disso:

  • O pagamento é recorrente

  • Tarifas semelhantes a do boleto

  • Reduz a solicitação de 2ª via de boleto

  • Contribui para redução da inadimplência

Veja os principais benefícios dos boletos inteligentes:

  • Boletos atualizados com juros e multas

  • Insira, caso necessário, mensagens em todos os boletos

  • Baixa de cobrança automática

  • Alertas individuais de não quitação

Controle a gestão de todos os repasses, a pagar e realizados, da sua imobiliária. Após o repasse, configure a plataforma para que o proprietário seja notificado sobre o seu pagamento.

Com o Split de Pagamento, sua imobiliária poderá automatizar o repasse dos aluguéis aos proprietários.

Assim que o locatário pagar o boleto, o sistema irá repassar automaticamente para a conta da imobiliária e do proprietário, os devidos valores.

Envie suas notas fiscais para a prefeitura, via webservice ou importação.

Tenha total controle sobre suas contas a pagar. Veja só:

  • Cadastre suas despesas recorrentes, inclusive, utilizando um leitor de código de barras, caso queira

  • Gerencie seus relatórios em tempo real

  • Cadastre impostos sujeitos à retenção

Gere um arquivo de todas as despesas da sua imobiliária e, depois, processe-as no seu bankline. Assim, os valores serão debitados da sua conta automaticamente.

Deixe as tarefas manuais para trás! Envie arquivos de remessa em lote, e faça a conciliação dos recebimentos no próprio ERP, com apenas um clique.

Com a conta digital Superlógica, sua empresa poderá fazer esse processo de maneira 100% automática.

Ter controle sobre o fluxo de caixa, sem dúvidas, é essencial para que o seu negócio se mantenha saudável e organizado.

Por isso, de acordo com os seus lançamentos, receitas e despesas (recorrentes ou eventuais), você poderá acompanhar a previsão de saldo da sua empresa.

Isso por ser feito tanto em tela, quanto exportando relatórios gerenciais, filtrando o período desejado.

Declare sua DIMOB sem dor de cabeça! A plataforma organiza automaticamente suas transações, e gera o arquivo da DIMOB no formato exigido pela Receita Federal.

Inadimplência imobiliária

Com as soluções para negociações de dívidas, da Superlógica, você conseguirá gerenciar a inadimplência imobiliária.

  1. Régua de Cobrança

  2. Dashboard de inadimplência

  3. Negociações online

  4. CRM de cobranças

  5. Acordos

  6. Assinatura de acordo online

Para combater a inadimplência imobiliária de forma efetiva, a Régua de Cobrança é a solução mais completa do mercado.

Programe uma série de notificações automáticas, por e-mail ou SMS, para serem enviadas aos locatários, avisando-os sobre a proximidade do vencimento ou cobrando pagamentos atrasados.

Com o CRM de cobranças da Superlógica, você terá controle sobre a gestão dos seus contatos e canais de comunicação. Confira:

  • Quando aliado ao envio de notificações automáticas, garante um combate eficiente da inadimplência

  • Manutenção do histórico de contatos realizados com os locatários

  • Gestão dos contatos e canais de comunicação

  • Elaboração de acordos e agendamento de contatos

Faça a gestão de acordos judiciais e extrajudiciais, diretamente no Superlógica Imobiliárias. Além de:

  • Gerar cobranças de acordos financeiros

  • Cálculo automático de juros e multas

  • Atualização monetária e de honorários

Por meio do aplicativo Owli, seu cliente poderá enviar um pedido de negociação on-line, caso precise.

Depois de aprovado pelo proprietário, será enviado um termo de acordo para ser assinado eletronicamente.

Área do cliente

A fim de oferecer uma experiência mais agradável aos seus clientes, desenvolvemos uma área exclusiva para eles. Dessa forma, proprietários, locatários ou fiadores, caso precisem, poderão:

  1. Emitir 2ª via de boleto

  2. Consultar extratos de repasse

  3. Abrir solicitações de manutenções de imóvel

  4. Assinar documentos eletronicamente

  5. Consultar informações pertinentes aos contratos

  6. Sanar suas dúvidas com a imobiliária, por meio de um chat direto e segmentado

  7. E muito mais

Caso necessário, o locatário poderá solicitar, por aplicativo, uma 2° via do boleto do seu aluguel.

O documento será emitido com as taxas de juros e multas já atualizadas. Além disso, ele poderá, também, visualizar as cobranças em aberto, contribuindo, assim, para a diminuição dos chamados recebidos por esse tipo de solicitação.

O aplicativo alerta o locatário pelo celular, via push notification, desde o vencimento de boletos, até a notificações de reajuste de contratos ou vencimento de garantias e seguros.

O locatário ou proprietário poderão, se necessário, entrar em contato com a imobiliária, por meio de um chat segmentado, para:

  • Avisar sobre a necessidade de uma manutenção

  • Solicitar correção de boleto

  • Sanar dúvidas sobre contrato, pagamento de aluguel etc

  • Entre outros

Os locatários poderão abrir uma solicitação de manutenção de imóvel, por meio de um aplicativo exclusivo.

Ao abrir essa solicitação, caso seja necessário, conseguirão enviar fotos e um descritivo do problema, para explicarem melhor o que precisa ser feito.

Já o proprietário, pelo aplicativo, conseguirá consultar as manutenções que estão em andamento nos imóveis.

Por meio do aplicativo, os locatários, proprietários e fiadores conseguirão:

  • Assinar documentos contratuais eletronicamente, inclusive, com validade jurídica

  • Acessar uma área exclusiva para consultar todos os documentos referentes ao imóvel

Com o checklist contratual:

  • Sua imobiliária poderá solicitar documentos

  • Cobrar seus clientes

  • Seus clientes, caso seja necessário, poderão enviar todos os documentos pelo aplicativo

Temos o plano ideal para o porte da sua imobiliária